謝逸楓：發抖吧！上半年賣地支出超3.4萬億元 占處所支出跨越半

文/謝逸楓

本日，全國財務支出數據顯示，2021年上半年全國普通公共預算支出117116億元，同比增加21.8%。此中處所普通公共預算本級支出62492億元，同比增加20.6%。全國稅收支出100461億元，同比增加22.5%，非稅支出16655億元，同比增加17.4%。 稅收是中國經濟的晴雨表，闡明經濟、實體的連續復蘇，財務、稅收持續堅持著同比兩位數的增加。

2020年國有地盤出讓金8.4142萬億元，同比增加15.9%。地盤出讓金不包含在“普通公共預算”18.29萬億元中，而是包含在第二本財務賬本“當局性基金預算”9.35萬億元中。2020年地盤出讓金占基金支出的90%，2019年79%，是處所重要的財務支出起源之一。

地盤支出占全國、處所基金支出看，2021年一季度分辨占88%，占處所的91%，前四月分辨占8%、93%，前蒲月分辨為88%、92%，到上半年分辨占88.12%、92.82%。房地產才是中國經濟穩固的晴雨表。前5月全領土地成交價款1931億元，降落20.5%，前四月1203億元，降落29.2%，上半年3808億元，降落5.7%。

稅收是中國經濟增加的晴雨表

上半年，全國稅收支出100461億元，同比增加22.5%；非稅支出16655億元，同比增加17.4%。此中前五年夜稅收分辨是國際增值稅35240億元、企業所得稅27515億元，入口貨色增值稅、花費稅8886億元、國際花費稅8695億元、小我所得稅7222億元。

值得註意的是前五項稅收增速上升疾速，最快的是印花稅同比增加47.3%。此中證券買賣印花稅同比增加61%、入口貨色增值稅、花費稅同比增加28%、關稅同比增加25.6%、城市保護扶植稅同比增加24%、車輛購買稅同比增加25.8%。是以，企業所得稅、國際花費稅、小我所得稅因稅費免減政策的逐步撤消，增速上升。

地盤支出占處所財務55%

2021年上半年國有地盤應用權出讓支出34436億元，同比增加22.4%。 上半年賣地支出3.4436萬億元，占前上半年全國財務支出11.7116萬億元的29.40%、占處所財務支出6.2492萬億元的55.10%、占全國稅收10.0461萬億元的34.27%。闡明處所財務100塊支出外面，賣地支出的進獻到達55塊錢。

22城集中供地的第一輪曾經完成地盤出讓的20個城市算計出讓室第地盤高達769宗，算計地盤出讓金也到達瞭9002.66億，均勻地盤溢價率到達瞭15.8%。截至6月15日，全國熱門城市賣地數據曾經井噴，50年夜城市賣地金額高達19486億，同比下跌26.9%。曾經有杭州一個城市跨越2000億，別的還有北京、廣州、南京、上海跨越千億。

22個重點城市首輪集中出讓正式收官，總計成交室第用地（含綜適用地）878宗，地盤出讓金總額1.07萬億元，綜合溢價率15.1%。值得註意的是，除瞭各地紛紜建立土拍新規定以進一個步驟穩固房價外，還嚴厲制止房企用“馬甲”公司拍地，即統一地塊中不得呈現聯繫關係企業。

數據顯示，上半年，地盤出讓支出較高的50個城市算計“賣地”金額達2.28萬億元(國民幣,下同),同比下跌32%。北京市年內地盤出讓支出達1847億元，在各城市中居首；杭州、南京和重慶地盤出讓支出也超千億元。而武漢、姑蘇、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個城市地盤出讓支出超500億元。

佛山年內賣地支出658億元、嘉興518億元、寧波448億元，溫州、徐州、無錫、常州、阜陽等三四線城市賣地超200億元。中國算計有32個三四線城市年內賣地支出超100億元，這一數據刷新汗青記載。地盤出讓支出同比漲幅較高的重要為三四線城市。此中菏澤市地盤出讓金同比升幅較高，為616.8%，湖州、漳州、鎮江、臺州等地均超200%。

2021年上半年，全國300城市地盤出讓金總額為28340億元，同比增加8%。杭州上半年收金總額衝破2000億，持續四年居年中榜首，上海、北京、廣州和南京4城均衝破1000億，位列榜單第2-5席。三四線城市共21城進榜，佛山和紹興進圍前榜單前20名。

地盤出讓金超千億的5個城市，第1名杭州2001億，地盤成交面積731萬㎡。第2名上海1967億，地盤成交面積1010萬㎡。第3名北京1414億，地盤成交面積408萬㎡。第4名廣州1315億，地盤成交面積651萬㎡。第5名南京1233億，地盤成交面積630萬㎡。

排在第19名的西安，地盤成交面積與杭州均為731萬㎡，但賣地支出393億，僅為杭州的1/5不到。同為新一線城市，地價差異太年夜瞭。杭州地價高於廣州、南京已習認為常。一萬個想欠亨的是，杭州竟然比上海地價還要貴。就是說上海降房價有能夠為零，而杭州降房價很艱苦。

地盤支出占到處所基金支出92%

2020年國有地盤出讓金8.4142萬億元，同比增加15.9%。地盤出讓金不包含在“普通公共預算”18.29萬億元中，而是包含在第二本財務賬本“當局性基金預算”9.35萬億元中。2020年地盤出讓金占基金支出的比90%，2019年為79%。地盤支出占全國、處所基金支出看，到上半年分辨占88.12%、92.82%。

與地盤和房地產直接相干的五類稅收（契稅、地盤增值稅、房產稅、耕地占用稅和城鎮地盤應用稅2020年算計1.97萬億元），2020年與地盤和房地產直接相干的財務支出10.39萬億元。別的還有五項有關房地產的稅收未統計在內。財務支出三個重要荷包子（不斟酌社保基金這個專款）算計進賬28.11萬億元。

地盤與房地產直接相干的稅收支出加上賣地支出在2020年對全國財務支出進獻比例跨越瞭37%。依照2017年、2018年到2019年的地盤與房地產直接相干的稅收支出加上賣地支出對全國財務進獻比例看，2019年為24%，2018年為31%，2017年為28%。而2021年上半年年對全國財務支出進獻比例跨越

房地產稅收占全國稅收11%

上半年，全領土地和房地產相干稅收1.1704萬億元，占全國稅收10.0461萬億元的11.65%。此中契稅4125億元，同比增加32.7%。地盤增值稅4257億元，同比增加30.8%。房產稅1599億元，同比增加14.4%。耕地占用稅639億元，同比降落15.6%。城鎮地盤應用稅1084億元，同比增加3.2%。 

現行18種稅，觸及房地產的稅種有11個，涵括衡宇開闢扶植、發賣、出租、保有、讓渡等環節。房地財產增值稅、企業所得稅、小我所得稅、房產稅、城鎮地盤應用稅、城市房地產稅、印花稅、地盤增值稅、投資標的目的調理稅、契稅、耕地占用稅。

房地產總支出占處所收財務73%

上半年，全領土地支出3.4436萬億元與地盤與房產相干的支出1.1704萬億元，總支出到達4.6140萬億元，占前上半年全國財務支出11.7116萬億元的39.39%、占處所財務支出6.2492萬億元的73.83%、占全國稅收10.0461萬億元的45.92%，這占比創1987年同期汗青新高。

意味著處所財務100塊支出外面，房地產進獻73塊錢。如包含房地產範疇5項稅收（室第房產稅（上海、重慶）、印花稅、企業所得稅、小我所得稅、城市保護扶植稅），前上半年房地產總支出占到全國財務支出、處所財務支出、全國稅收的比例更高，對進獻財務、支出更高。