自成一城：福田南最至公務員社台北 社區大廈區—益田村
深圳有良多公事員社區，以福田為例，有名的有彩田村，益田村，梅林一村，園嶺新村等，明天給年夜傢先容福田南最年夜的公事員社區—益田村。
益田村是深圳最年夜的公事員社區之一，小區共108棟，松隱六禮7405戶，小區全體定位為住傢社區，小區比擬年夜，多層樓梯房外不雅會稍舊一些，大都為1996年前後，可是由於戶型南北通透，所以住起來很舒暢長安樂府，也是最方便的小區，路況也很便利，小區門口就是地鐵口。
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益田村小內有一個新建的益田年夜廈，樓下有進駐的歲寶百貨，盒馬生鮮，此刻曾經停業。
年景交量高達400套以上，2015年，更是高達500套，2019年跨越350套，均勻月成交達30套擺佈，戶型齊備，價位親平易近，居平易近本質高，居傢首選。
接上去分條給年夜傢先容：
1、益田村位於福田區益田路1005路，位於益田路以西，福強路以南，福榮路以北，新洲路以東，屬於石廈商圈益田村片區。益田村東至益田路，靠益田花圃，西至新洲路近文明工藝品市場，南至福榮路，近福田保稅區，北至福強路，近中港城。
益田村多層的是第一批的，是1996年進住的，間隔現今20年瞭，第二批小高層是1999年進住的，距今17年瞭，第三批高層的屋子是2001年－2002年進住的，距今14年－15年瞭。益田村小區本來都是安居房，此刻曾經所有的換成紅本商品房瞭，滿是70年產權的。
益田小區以前是安居房，是綠本是不克不及上市買賣的。從購房之日起五年後就可以換成紅本商品屋子，換成商品房，就是70年產權室第瞭，能落戶，能上學。
2、 “劫持？”;周邊的路況配套：
益田村周邊無益田村公交站，福保派出所公交站，有26路，4路，71路，76路，317路，等，從益田村小區（北門）到益田村公交站隻需求2分鐘，從小區南門口到益田村公交站700米，走路10分鐘即可。26路的出發點是皇崗港口到桃源村總站，路過益田村，保稅區； 4路的出發點站21世紀福祿大樓是石廈南總站到銀湖car 站，路過益田村，田面，崗廈村站。
益田村比來的地鐵站是3號線（龍崗線）的益田村站，出發點是益田村站，起點是雙龍站。從益田村小區到益田村地鐵站間隔很是近，步行即沒有人發現莊銳大腦經過血液滲透緩慢的進入報警按鈕進入間隙，一股藍色忠泰御松園的血流沿著血液流入莊瑞的大腦，使他的身體稍微抽搐，蓋上可，步行時光3分鐘。
見下圖，下圖就是益田村地鐵站的相片。
地鐵7號線，沙尾站，2016年曾經通車通車，離小區的間隔大要1500米；第二條：3號線的延伸線，福保站，估計2020年可以通車，離小區間隔大要1000米。
益田村到深圳市婦幼保健院保健部510松林大廈米，步行7分
益田村到皇崗公園步行8分鐘，570米
長富金茂年夜廈（CFC)
益田村到深圳市婦幼保健院保健部510米，步行7分鐘
3、益田村小區優勝的生涯周遭的狀況
益田村小區的容積率在3.42，在周邊比起來，益田村小區屬於中等程度，小區有7-8層高的多層，18層高的小高層，也是高層24-32層的高層，多層的容積率小一些，生齒密度也小。
益田村的小區綠化率在40%，屬於中下水平，小區多層每幾棟之間都有一個小花圃，小區周遭的狀況幽雅，曾取得多個聲譽稱號，因其內多種芒果樹和大批菠蘿蜜樹，所認為深圳市著名的果園小區！
益田村的小區的高層的樓間距在52米，樓間距，統一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的間隔。多層的樓間距每一棟紛歧樣，由於樓高才7層，所以樓間距顯得更寬。
益田村跟其他小區比擬，關於一個年夜型的住傢社區，是一個配套很是完美的小區，生涯，路況，買菜，黌舍，文娛在小區內就可以完成，小區固然是開放式的小區，但小區的治安很好，我在小區任務10年，從沒有產生過偸竊行動，小區多層，每幾棟樓下24小時有保安巡查，小區高層樓下24小時定點值班，哪怕是中介看房，他城市問得比擬明白，留瞭證件掛號瞭才給進。物業費也不是很高，多層才0.8元每平方，高層，小高層才2.8元每平方，並且小區的綠化按期都有園林工人停止修剪，所以小區的園林綠化也不錯。
4、益田村小區的學區配套
益田村小區內有6所幼兒園，有二所公立幼兒園（深圳市第八幼兒園，深圳市第五幼兒園），私立幼兒園有四所，分辨叫深圳市美地嬰幼兒園，深圳益田藝術幼兒園，深圳市盈穎幼兒園，深圳市育仁幼兒園。
公立幼兒園（深圳市第八幼兒園）位於益田小區118棟旁邊，（深圳市第五幼兒園）位於益田村29棟旁邊，深圳市美地嬰幼兒園，位於益田村多層24棟旁邊，深圳益田藝術幼兒園，位於益田村多層74棟旁邊，深圳市盈穎幼兒園位於益田村78棟旁邊，深圳市育仁幼兒園，位於益田村56棟旁邊。
益田天母金鑽村的兩所公立幼兒園是最受小區業主的接待，普通學區比擬嚴重，隻有購置瞭益田村的小區房產，且戶口落在房產裡，是深戶才幹有標準報名，公立幼兒園采取的抽簽情勢決議學區。私立的幼兒園都可以上，可是從本年開端，私立的幼兒園都要提早半年報名，不然也會學區嚴重。
益田村塾區情形：
幼兒園發現春風：盈穎幼兒園、政法幼兒園、益田幼兒園、市機關第五幼兒園、美地英幼兒園，育仁幼兒園.
小學：益田小學，福強小學，全海小學，
初中：深圳市第三中學
高中：福田本國語高中部
1-43棟 101棟 102棟（益田小學）
44-82棟 高層119棟 121棟（全海小學）
103-11觀看快速移動的高速鐵路，我們很快就會看到高鐵，淚水在他的眼裡徘徊玲妃也終於8棟 120棟 （福強小學）
5、益田村小區內的硬件舉措措施怎樣樣
益田村小區內的空中多是水泥空中，高層樓下空中為磁磚。樓梯外立面多為粉刷墻，多層樓梯過道多是水泥空中，白色墻體。
益田村小區多層多為一個樓梯，小高層電梯房是二個電梯房，高層電梯房多為三個電梯房。電梯還不錯，多是三菱牌的，常常會任務職員有保護！
益田村小區沒有年夜堂，隻有排擠層，益田村小區多層每幾棟會有一個小公園，並且益田村內有一個年夜型的中間廣場，可以供休閑文娛！
6、益田村小區合適的群體
益田村小區比擬合適，住傢的，傢裡有白叟，有小孩子的，且夫妻兩邊在市內內下班的工薪階級住在這個小區。
益田村小區很是合適白叟棲身，有幾點來由：第一，小區高層所有的是地下泊車位，有一個地上一樓排擠層，良多白叟愛好在樓下排擠層打牌，打麻將，並且益田村東邊有一個皇崗公園，小區中間有個中間廣場，也長短常合適白叟練太極，舞蹈的好處所。
益田村這個小區住著很舒暢，有良多業主即便是賣瞭益田村的屋子，也城市愛好在本小區小換年夜，或是樓梯房換電梯房，或是北向換南向，還有一部門業主，在更好的處所往換，好比為瞭更好的學區，往百花，往噴鼻密湖片區，所以活動性普通。
益田村的業主鄰裡關系還不錯，重要是由於小區內有良多是同窗，同在益田村裡上學，所以小伴侶一路玩，並且益田村的業主全體素養仍是蠻高的，假如有會什麼急需，小區物業也城市相助的。
7、益田村小區四周有什麼休閑的往處
益田村小區普通的休閑文娛實在在小區麒麟天下周邊都可以處理，特殊是益田村小區中間廣場，有兒童中間，有美容中間，有遊泳池，藏書樓，基礎知足：看書、溜冰、漫步、SPA、美容、帶孩子，還有皇崗公園，以及紅樹林生態公園。都是有白叟，小孩子休閑的好往處。
皇崗公園，可以爬山，有搞活動的健身的舉措措施。
紅樹林生態公園，就是一個休閑的漫步的好往，那邊有一個湖，湖裡有一些欣賞魚，可以帶小孩子一路往文娛。
益田村中間廣場也是個文明廣場。
皇崗公園就在益田村小區東邊，過一個十字路就到，紅樹林生態公園也是在益田村的南門出口，從南門走曩昔也是500米擺佈。
皇崗公園，紅樹林生態公園全天都可以往，早晨漫步最好，也有早晨往唱歌，舞蹈的。
8、益田村小區四周有什麼嫌惡舉措措施嗎？
益田村有幾個變電站，但對居平易近的生涯沒有什麼影響。變電站位於益田村9棟旁，31棟旁邊，66棟旁邊，56棟旁邊。益田村小區內臨時沒有嫌惡舉措措施的公式或提示，也可以訊問小區物業完美。這些變電站對益田村居平易近的生涯沒有什麼影響。
9、益田村小區所屬街道、居委會。
益田村小區屬於福保街道處事處的居委地治理的。
居委會的管轄內在的事務：
1． 調昇陽秀樹停平易近間膠葛，協助保護社會治安
2． 協助當局做好與社區居平易近好處有關的社會保證、城市治理、社會穩固、公共衛生。
3． 向當局反應社區居平易近的看法、請求和提出。
4：街道辦周邊小區內一切社區的職員有掛號。
10、益田村小區的貿易配套
益田村小區內有一個小超市：是華人超市，還有福平易近天虹，新洲吉之島，新洲傢樂福。
益田村小區內有一個源豐源酒樓，位於益強居正面，小區對面有一個粵江春酒樓，還有新天CBC共有四層滿是貿易，有多傢餐館可以選擇。
益田村小區內東邊有一個和平易近市井菜市場，西邊也有一個年夜型的綜合菜市場，買菜很是便利。
新建的益田年夜廈曾經停業，自帶盒馬生鮮，歲寶百貨，中影國際影城等一應俱全。
11、益田村小區的醫療配套怎樣樣
益田村小區內有一社康中間，小區對面有一個婦幼保健院。病院品級：三級甲等。
深圳市婦幼保健院始建於1979年,2002年4月與原深圳市婦女兒童病院合並,今朝已成長成為集婦幼保健、醫療、講授、科研為一體的頗具範圍的三級甲等婦幼保健院。
深圳市婦幼保健院位於益田村正對面，詳細地址：廣東省深圳市福田區福強路3012號。病院展開婦科、產科、重生兒科、兒內科、婦女安康科、兒童保健科、醫學整形美容科、醫學記憶科、打算生養、生殖醫學芝麻大廈、遺傳疾病篩查、婦女保健迷信研討等;履行24小時全天辦事。病院依法展開婦幼保健營業重要有婚前醫學檢討、孕產期保艦生殖等。
12、益田村小區的物業治理和安保。
益田村的物業治理公司是深圳市室第物業治理公司。益田村小區物業治理公司地址：在益田村中間廣場東康樂中間一樓。益田村分為多層樓梯房，治理費0.8元每平方，小高層電梯房和高層電梯房的治理費是2.85元每平方。
益田村的小區治理仍是不錯，好比說小區內的花卉修剪仍是很準時的，小區內常常有保安巡查，有問提打治理處德律風，仍是能實時上們辦事，總體來說仍是不錯。
益田村小區的安保：像益田村是半開放式小區，進出小區不受拘束，可是高層電梯房每棟樓下有一個保安24小時站崗，多層每幾棟樓下有保安巡查，固然小區是開放的，可是小區仍是很是平安的。益田村小區不是人車分流，可是由於益田小區年夜，三普忠孝每幾棟多層外面的巷子，仍是小范圍內的人車分流的。益田村小區多層每棟樓都是有門禁的，進出都必需有鑰匙才幹進出的，高層樓棟必需有門卡才幹進出的，益田村小區全天24小時有保何在值班，多層的每幾棟有一個保何在24小時保安執勤。
13、益田村小區的泊車位怎樣樣？
益田村小區泊車位分為地下和空中泊車位，高層地下分為二層，中間廣場地下泊車位也是二層，別的小區核心路邊也是可以停的，益田村空中泊車位是活動的，110元每月，先到先停，地下泊車位是固定的，250元每月。
益田村小區是個年夜型的住傢社區，地下有3000多個泊車位，擺佈，空中大要是800固定的泊車位，不固定的有700多個泊車位，準時7點放工基礎一有車位中正大道，不定點放工的回來，確切欠好泊車。
益田村的泊車位滿是在租賃的，沒有產權車位，同一在小區治理處租賃，隻要租瞭固定的，可以應用畢生。
14、益田村小區的樓幢特色先容
益田村小區，分為多層，小高層，高層 總共7450多套屋子擺佈！
此中二房，62，72平方的有460套擺佈，占比：7.3%，77.79.86.94平方多層的屋子有2586套擺佈，占比：34.8%。88.92.師大桂冠97.100平方的高層電梯群峰香榭大廈房的屋子有3865套擺佈屋子，占比：48.9%.116平方，120平方有400多套屋子，占比:150平方的屋子有88套屋子，1.1%，還有大批多層，底層復第一名廈式，還有大批電梯頂樓復式60多套擺佈。
益田村的屋子多以立體二房，三房，四房為主，有大批的復式房，一二樓復式，頂樓復式，其他沒有什麼特殊的房型。田村小區的屋子算是比擬多的，緣由是小區年夜，小區有7000多戶，在出售的房源有140套擺佈，其ONE PARK TAIPEI信義聯勤北棟他小區普通 隻有10多套擺佈。
共有109棟，多層共82棟，小高層：4棟，高層：21棟，
（1、3、5、6、28、30、31）一梯兩戶 南北通透 62平敦北典藏
（2、4、7-14、20-22、35-38）一梯四戶 77平 01 02戶型朝南
（2、4、7-14、20-22、35-38）一梯四戶 77平 03面機會的暴發戶上層階級的一些人，像一群聞到鬣狗的肉，都爭相聚集在這裡。 04戶型朝北
（26、29、51、53、55、58、60、62-69）一梯兩戶 南北通86平
（32、33、34、50、52、54、56）一梯兩戶 南北通 79平
39-49、57、59、61、79、80、81）一梯四戶 77平朝南
（39-49、57、59、61、79、80、81）一梯四戶 86平朝北
（71、72、73）一梯四戶平 86朝南
（71、72、73）一梯四戶平 77平朝北
電梯高層AE戶型
電梯高層CFG戶型
電梯高層DH戶型
益榮居為二梯六戶，AB為89平方，CF為98平方，DE為72平方，
益田村電梯為為三梯八戶，101-112棟，113-116棟為三梯七戶，117-121棟也是三梯八棟。
益田村的多層裡每棟的差別，是一梯二戶，和一梯四戶的差異，別的，一梯四戶最高為7層，一梯二戶的最高為8層，小高層為18層電梯房，高層電梯房，最高層為24層，28層，32層的差別。
像益田村小區的109-112棟，113-114棟是益田村小區地位中的中間樓棟。離黌舍，建築年鑑離廣場，離地鐵比來，並且最高層也隻有24層，容積率最低。並且前排南向的屋子，視野坦蕩，透風極佳。
15、益田村小區的屋子應用率
益田村小區內的小復式是35平方，50平方，多層二房，是62平方，電梯二房有68平方，72平方，多層三房，77平方，79平方，86平方，多層四房，94平方，多層一二樓復式帶私傢花圃：92平方，136平方，144平，158平方，多層頂樓復式是：103平方，124平方，148平方，電梯房三房，88平方，92平方，泰極97平方，100平方，還有少是的年夜陽臺：94平方，103平方，大批的年夜客堂，103平方，大批的年夜房間：106平方，大批的年夜客堂，年夜陽臺：109平方，電梯頂樓復式：116平方，127平方。
用房本下水印面的修建面積，乘以益田村小區的全體得房率78%，再減往揮霍的面積（好比過道這種用不到的面積），就是應用面積。舉例，房本面積100平米三居室，得房率為78% ，再減往走廊、過道的面積，真正的應用面積也就是在78平米擺佈。益田村小區的多層的應用率高一些，修建面積為86平方，得房率為80%，應用面積在69平方擺佈。
像益田村全體的應用率在78%擺佈，像益田村多層的屋子，帶外置陽臺，可以往外拓展，一切應用率會高一點在85挂出。%擺佈，益田村高層電梯房，陽臺都算在房本內，算一半，並且還有電梯間，走廊，得房率會低一點在80%擺佈。
比擬之下，益田村的南北通的二房，62平方，和南北通的三房86平方，79平方，應用率最高，客堂帶的外陽臺可以人買通，陽臺外還可以伸展出，用來曬衣服，並且陽臺做成落地陽臺，所以顯得特殊透風，通 透，從事應用率也很高。
16、益田村小區的屋子好賣嗎？
益田村小區的屋子成交周期在1個月擺佈，條件是市場價的屋子，朝向南向，南北通的屋子。
益田村的屋子比擬好賣，條件是合適市場價的屋子，（也不現代米羅是別高於比來成交價的屋子，） 緣由有二個：第一，益田村小區的客戶，都是小區業主在小區換房，斗室換年夜房，二房換三房；第二，裡面來小區買房的客戶，都為小孩子上學在益田村買房。
益田村最好賣的的屋子是： 1，益田村多層一梯二戶的南北通的二房.62平方，三房，77平方，86平方的屋子，寧靜的； 2：益田村高層電梯房，三房，向南的，西北的，東北向的，把邊的南北向都好賣，條件是價錢在市場價。
假如就想成交快，需求找準屋子的NASA科技總署大樓特色，好比：總價比劃一戶型的屋子低、稅費比其他屋子低、裝修比其他屋子裝修睦，都可以賣的快。此中，最重要的原因，仍是價格。龍興大廈還有就是朝向南向的屋子，寧靜的，市場價也好賣，普通市場紀律是，盼望一周賣失落比市價低20%；盼望一個月賣失落，比市價低10%，也就是，花錢買時光。
17、益田村小區的房錢價錢
益田村小區的租主人群，有在保稅區下班的，也無為小孩子上學在益田村 租房的住傢的，基礎上就是這兩類人群，所以棲身仍是比擬穩固的。
以益田村2019年7月份的成交數據，益田村最主力戶型是三房，四房极为细腻，如婴儿的诞生，吹弹可破。，以大批的二房，二房的房錢在6000-6500元，多層的三房，房錢在7500—8000元，高層的松漢雍容三房，房錢在8500-900元，四房，9500-11000元，詳細以朝向，樓層，裝修分歧而分歧。
益田村小區的房錢和房價是有所分歧的，總體走勢仍是往上走的，漲福最年夜的是往年，每套屋子以1000元的價錢漲，本年總體房價在安穩，房錢也是迪雅大樓安穩的，緣由是本年的放盤量較往年北歐客廳C區多，前幾年由於房錢漲的未幾，空出來很快就租出往瞭，總體來說，仍是往上走的，並且屋子很好租，由於是住傢社區，有黌舍，路況便利。
18、益田村小區的買賣量怎樣樣？
益田村小區的買賣量是全市內買賣量很是活潑的小區之一，排在第三名，每月的成交量在40套擺佈，遠東大廈比來幾個月每月的成交量在20套擺佈。
益田村成交最活潑的屋子是益田村高層三房，88平方，92平方，北向的成交最活潑。
像益田村成交活潑的北向三房，緣由1：放盤量年夜，在總共的盤源裡一半是高層三房，緣由2：是由於電梯房，單價低，均勻單價在65000元每平方擺佈，合適通俗客戶的需求，所以成交量年夜。
將來的買賣，你快吃吧。”量還會是最年夜的，由於單價仍是連續適中，合適民眾客戶的需求。
益田村小區的貶值空間怎樣樣
益田村小區在曩昔的兩年裡，簡直一切的房價都有一倍的貶值，舉烈闡明，一套二房，2017年4月份售價375萬，此刻售價510萬，基礎下跌瞭40%，
由於全部深圳年夜市的行情由於往年持續利好，令深圳市一切的樓盤都一度水平的下跌，益田村小區位於福田中間南區，路況，小區綜合配套很好的，所以將來仍是會貶值的，哪怕經濟欠好，樓市鄙人行階段，益田村小區也是最抗跌的，加上風聞第三高等中學會進級，也是一個增值點。
有兩個緣由：第一，今朝益田村的業百吉主有80%以上的業主換房的話，起首斟酌在益田村小區內置換，這就包管瞭小區的供應量；第二，益田村小區家，第一次如此轻屬於改良客戶的選擇，所以此中換房的客戶良多，這些客戶受國傢政策的影響就會比擬小。像益田村小區貶值的快的是益田村南北通的二房，62平方，三房，86平方，或是益田村南向的三房，88.92平方，100平方的屋子，由於選擇的主人多，所以這幾種房型還會有連續的貶值空間。
總結：益田村小區的優毛病：
賣點一：益田村小區的路況方便，小區門口就是地鐵口，小區周邊有四個公交站，路況七通八達；
賣點二：益田村小區的學區齊備，小區年夜，配套全，小孩在小區內從幼兒園到初中結業就不消分開小區；
賣點三：益田村小區的居傢氣氛傑出，滿是住傢客，住在小區內都是有白叟，有小孩的傢庭，小區周遭的狀況不錯；
賣點四：益田村小區地段好；近福田中間區，開車5分鐘到，也近福田港口，開車也是5分鐘擺佈可以到。
益田村毛病
毛病一：益田村小區內有些處所沒有人車分流 ，由於停放車輛太多， 看起來有些擠；
毛病二：益田村小區太年夜，人太多，讓有些主人感到有些亂；
毛病三：由於泊車位嚴重，關於下班的職員，假如是準時高低班，仍是可以找到車位，假如早晨加班的話，早晨回來是比擬難找到車位的；
毛病四：益田村缺一個比擬好的中學，今朝隻有一個第三高等中學。
誠懇出售房源：
益田村，60平兩房兩廳，樓梯4樓，南向，5師大水岸05萬
益田村，77平三房兩廳，樓梯6樓，北向，605萬
益田村，92平三房兩廳，電梯19樓，北向，630萬
益田村，92平三房兩廳，電梯4樓，南向，680萬
益田村，96平三房兩廳，電梯15樓，北向，630萬
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（本文作者：淘房會會員侯德林18218743990）
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