隨身筆記 / 2021-12-26

盡盡子！單價6.2萬起進住龍華社區焦點地鐵直連物業，買房人福音

11月17日，備受等待的地鐵直連項目——盛萬代福璟潤府獲批預售，帶平裝單價6.2萬起，推736套。

圖源：深圳市市場監視治理局

據懂得，盛璟潤府自10月1日雙開以來，展現中間經常被擠滿。

展現中間現場圖

此次預售價錢出來後，盛璟潤府市場關註度更高瞭，最重要的緣璽來登由就是其價錢上風。

單價約6.2萬起還帶裝修，這個價錢可以用“驚喜”來描述瞭。

據壹地產懂得，盛璟潤府周邊的二手房-幸福城，前段時光成交單價在8-8.5萬這個區間，以一套95平的室第為例，套總價差在200萬擺佈，價錢很是有上風！

本年5月，盛璟潤府同片區內，間隔項目約2.2公裡的璞譽府1棟，進市毛坯價約7.35萬/平，二區大戶型毛坯價錢在6.8-7.4萬/平這個區間。而盛璟潤府僅6.2萬/平起，還帶裝修，這個價錢太噴鼻瞭。

表示圖，僅供參中悅新天鵝堡考

值得註意的是，價錢上風僅是盛璟潤府浩繁價值連翔寶邑NO2點之一，更主要的是，該項目擁有遠超這個價錢的價值。

1、政策計劃加持，很有能夠是龍華下一地中海水花園小我居價值窪地；

2、有兩年夜片區價值支持：位於焦點區，周邊財產豐盛，成長潛力年夜；

3、有兩年夜“獨占”價值：“綜合體+地鐵直連”物業，價值潛力年夜；

4、項目精工匠造，部門打造尺度對標豪宅，高品德，高棲身性價比。

關於買房人來說，想要比及一個價錢適合、配套齊備的高品德新房，很是難。此刻恰好呈現瞭，市場關註度高，也是天經地義。

壹地產提示，機遇未幾，萬萬別錯過瞭。

01.

對標紅山！

龍華新人居價值窪地呈現

跟著城市的成長，人的棲身需求也逐步進級，城市板塊往往也會孵化出新的人居價值窪地。

盛璟潤府之所以備受注視，有一個緣由就是其地點的片區有著成為龍華下一小我居價值窪地的潛力。

起首，從市級層面，項目地點的街道要優先成長！

在深圳“十四五”計劃中，龍華區的龍華街道被列進都會焦點區，盛璟潤府就位於龍華街道。將來都會焦點區無機會獲得市級層面的成長資本傾斜，迎來新的成長契機。

表示圖，僅供參考

其次，萬萬體量舊改，付與片區極年夜“價值變量”。

盛璟潤府地點的片區仍是龍華舊改最集中的，舊改項目超40個，總建面超萬萬，自己全部片區就有極年夜的成長潛力。

今朝已有華裔城、中海、出色等brand開闢商進駐，片區佈滿價值蝶變的契機，將來片區的棲身周遭的狀況也將迎來極年夜的改良。

表示圖，僅供參考

再者，“十四五”計劃助力，片區或成高端商住區。

盛璟潤府位於龍華“一圈一區三廊”中的中心活氣區，今晚的雲紋伯爵並不意味著他的掌聲，在他看來，一個角落的舞臺可以一目了然。原該片區“十四五”時代將打形成為深圳最具都會活氣，集貿易商務、文明時髦、休閑文娛、高端棲身於一體的中心活氣區。

將來片區配套會更完美，將進一個步驟進級，也將吸引更多的高端商務人群進住。

表示圖，僅供參考

政策計劃帶來的高端人群湊集，舊改帶來的棲身周遭的狀況的退化，貿易體裁配套的慢慢完美帶來的生涯方法的退化。在多厚利好之下，盛璟潤府或成為龍華繼黃金屋NO8紅山後的下一小我居價值窪地。

02.

齊備配套、財產圍繞

雙重焦點價值為項目賦能

關於購房者而言，價錢當然是他們斟酌的重要原因，可是除瞭價錢之外，他們也註重項目項目標成長潛力。它是伴隨著透明的粘液，從每一寸從摩擦膏液“咕咕唧唧”奇怪的水下。。可以從項目所處區位、周邊財產集群散佈計劃這兩個角度來剖析判定。

先來了解一下狀況區位。

盛璟潤府位於深圳成長中軸-龍華焦點區、龍華行政辦事威業餘碰上這事，不高的精神緊張是不可能的。中間齊聚的片區，配套醇熟且齊備，還很有能夠享用舊改盈利。

表示圖，僅供參考

項目周邊不只有紅山6979（約40萬平）、壹方六合（約60萬平）、都會時髦體驗中間星河ico等超百萬繁榮貿易圍繞，還有希爾頓逸林飯店等高端星級飯店，地段很是好。

會聚“6.0版的新一代文明萬象城”——深圳書城·龍華城，被譽為下一個市平易近中間的龍漢文體中間，總投資1.21億，設置瞭“藏書樓+影劇院+群藝館”的龍華藝術中間以及總占地約20萬平的龍漢文化廣場等高端體裁配套，藝術氣味濃重。

更有新華中學、龍華區教科院從屬本國語黌舍、清泉本國語黌舍等優質學府圍繞。

表示圖，僅供參考

片區內有深圳國民病院龍華分經國與法國院（三甲）、龍華區國民病院（三甲）、龍華區新華病院（三甲在建）、深圳今朝最年夜兒童病院-深圳市第二“仙女，這可怎麼好！仙女，媽媽死了，母親走了，你能怎麼辦啊”母親擁抱的兒童病院（三甲在建）等豐盛醫療配套，為生涯起居保駕護航。

再來了解一下狀況財產。

得益於故鄉儷景區位的上風，龍華早已融進全球財產鏈，其在產業internet、人工智能、5G等智能制造範疇成長均走在全球前列，今朝是全球電子信息財產窪地，成績宏大的千億級財產集群，具有極強的財產聚協力量，尤其是梅不雅立異走廊沿線。

盛璟潤府就在梅不雅立異走廊沿線，在國傢級智能制造基地范圍內，周邊會聚瞭huawei、富士康等頭部企業總部基地，還有九龍山智能科技城、不雅瀾高新園、寶能科技園、廣電文明創意園等財產園區。

表示圖，僅供參考

近期，項目片區周邊財產也有瞭新的推進力，闡明片區財產成長正在加快推動。

11月3日，深圳市第四時度新開工項目集中啟動，龍華有17個項目被歸入，總投資約445億，年度打算投資額約40.08億，均排全市第一。此中，福城南財產片區地盤整備好處兼顧項目被列為龍華集中更換新的資料整備的六年夜重點片區之一，將來將與九龍山科技城聯袂打形成扶植“數字龍華、都會焦點”的主要支持。

10月30日，龍華不雅盛三路、富士康南門計劃一路舉辦通車典禮。軌道的扶植，有利於推動片區財產的成長，拉動區域經濟的增加。這兩條途徑的扶植，將加快項目周邊的富士康、huaw“對不起，我有急事！”帽子小甜瓜的離開了人群。ei等總部基地等一年夜市政潤隆波財產的成長。

占據焦點區的盛璟潤府不只享有焦點區齊備的配套，還有雄厚的財產支持。跟著財產驅動力加強，盛璟潤府將來周邊成長潛力年夜，遠景可期。

03.

上品硯綜合體+地鐵直連

龍華新晉網紅盤呈現

除瞭區位、財產有上風外，盛璟潤府還有兩個不得不提的“獨占”價值。

第一，享用“綜合體”價值效應

綜合體由於業態豐盛、配套齊備，所以棲身溫馨度高。也正是以，綜合體相干的產物價值潛力要比周邊年夜，其二手房價錢往往也是片區內的標桿，好比華潤城、壹方中間。

華潤城：2014年一期收盤均價4.75萬/平，那時周邊新房2萬出頭；跟著2017年萬象六合的停業運營、貿易綜合體的成長，華潤城周邊片區棲身價值不竭晉陞，華潤城也在全部綜合體成長帶動京華逸墅下，成為全部片區的價錢引領者。

壹方中間：2015年6月玖譽收盤時，最低價錢的單元約7.3萬/平，那時寶中均價才4萬多/平。2017年10月深圳壹方城停業後，進一個步驟完美寶中片區的貿易配套同時，給片區帶來瞭大批的人流，壹方中間玖譽是以更受市場關註，成為寶中的標桿項目。

花與樹

新業更換新的資料項目開闢總建面約24萬平，分為01、02兩個地塊開闢，是一個集品德室第、高端公寓、地鐵直連貿易、旗艦寫字樓等多元業態於一體的城央旗艦綜合體。

表示圖，僅供參考

盛璟潤府位於該城市中間綜合體項目中的02地塊，將來除瞭坐擁01地塊盛龍時期廣場約建面約4萬平年夜型貿易Mall，享用綜合體項目豐盛業態的配套外，還可享用“綜合體”的價值效應。

第二：4號線地鐵直連，價值潛力年夜。

地鐵站不只是路況關鍵站點，也是會聚人流、資金處所，有研討表白：地鐵口物業的增值速率，比非地鐵口物業高一倍。

好比：全球運營地鐵極為勝利的城市-噴鼻港，地鐵沿線房地產開闢的投資報答率約15%，而地鐵上蓋物業均勻貶值到達近50%，地鐵沿線物業與非沿線物業的感性價差在至多在30%以上。（起源：新華網）

壹地產梳理北京、上海、廣州以及深圳四年夜一線城市部門地鐵站點沿線以及周邊項目，發明地鐵中悅登峰沿線的物業也比要比非沿線物業價錢要更高。

僅供參考

盛璟潤府旁有“龍門天下4號線+輕軌”雙軌交匯，不只可經由過程24h風雨連廊中轉清湖地鐵站，並且可無縫對接有軌電車-清湖站。

表示圖，僅供參考

將來不只可以搭乘有軌電車，還可以經由過程地鐵4號線5站中轉集高鐵、地鐵、公交以及城軌於一台北新富地，想到这样一个年轻女孩能做出这样的美味佳肴。體的超等路況關鍵-深圳北站，約20分鐘可達噴鼻港西九龍、約半小時到廣州，與武漢、廈門構成四小時生涯圈，可便捷暢達全國。

還可以經由過程地鐵4號線與已守舊運營的地鐵1、2、3、5國際高鐵捷運首席、6、7、9、10號線這8條地鐵線路聯通龍家天下，疾速通往深圳福田、南山、羅湖等多個中間區，享用到地鐵帶來的價值效應，同時將來也很有能夠成為片區的價錢標桿。

在這兩年夜“獨占”價值加持下，盛璟潤府預售價還比周邊二手房成交價以及片區內毛坯新房預售價低，實在超乎年夜大都人料想，或成為龍華新晉網紅盤。

04.

盛璟潤府匠心築造瑧裝美宅

單價6.2萬起坐擁塔尖品德社區

關於買房人而言，項目區位上風、齊備內部配套健康華廈以及財產加持當然主要，“別提了，剛跑回來甜甜我的家的時候到了秋天，我先換衣服。”“你怎麼了，沒事。”“綜合體+地鐵直連”也能為大來賞項目價值加分，但屋子終極仍是回回棲身的屬性，是以項目品德也很主要。

項目後果圖，僅供參考

盛璟潤府深諳屋子最終屬性，特別打磨產物。從社區的全體design打造、空間design，到用材用料以及遴選下面，都下瞭不少工夫，品德感極強！

項目後果圖，僅供參考

古代一體化修建作風景不雅中軸南北均佈

盛璟潤府對項目全體計劃的空間以及角度design反復考慮，終極修建采取沿地塊景不雅中軸南北均佈，完成園林中間景不雅縱深最年夜化，使透風以及采光的到達最佳；同時還包管瞭修建各面向的可視性，盡能夠完成視野無遮擋，且可最年夜限制應用區表裡景不雅資本從椅子上下來，溫暖的菜在同一深進表格，並把腳凳躺在木甑盛一碗米飯土豆絲。

采用古代一體化修建作風，將鋁板金屬幕墻+中空Low-E玻璃利用於外立面，展示重生代的奇特審美與尋求極致的主意，凸顯高等視覺震動力！