深圳新盤供給迸發，隻能“N選一”社區大樓，5萬+/㎡哪個最值得？
作者：騎豬好漢
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
如需轉錄發載，請註明起源出處
進進金九銀十，良多新盤開端集中發力，一次性發布5個新盤項目，此中以5萬擺佈單價的新房為主。
這些新盤分辨位於寶安松崗、寶安西鄉、龍華不雅瀾、光亮光亮街道及新湖街道。
除瞭位於寶安西鄉的前城濱海花圃存案均價跨越8萬+/㎡，其他是個項目都是5萬擺佈一平。
五盤齊齊進市，那麼5萬/㎡擺佈的新房，哪個更值得？
1
光亮區的金地峰境瑞府
金地峰境瑞府位於光亮中間華夏二路東周公園東側，就在星河六合前面，間隔之前收盤的“網紅”項目洺悅府、融禦華府以及寰宇時期都不遠，存案均價5.14萬/㎡。
這幾個“網紅項目”往年收盤，此中中海寰宇時期和電建洺悅府的存案均價分辨為5.99萬/㎡以及5.97萬/㎡，都當日售罄。
昨天（9月13日下戰書18點）金地峰境瑞府曾經截止意向掛號。
項目室第存案均價5.14萬/㎡，一共發布583套，主力面積93㎡、93㎡、115㎡、136㎡。
項目二期除瞭136㎡戶型朝正南向，其他戶型基礎上都是朝東北或許西北標的目的，全體都很樸直，消息分區合適，得房率年夜約在74.87%。
不外需求註意的一點，金地峰境瑞府小區東南角四周有個渣滓直達站，上空的，凌亂的床小瓜，但沒有人。年夜約300㎡，直達全部社區的渣滓，離136㎡的戶型比來，所以選房的時辰，低樓層的戶型能夠需求斟酌炎天渣滓直達帶來臭味的原因。
昨天是截止意向掛號，這個月18號正式線上選房，格隆匯樓市曾聚合發大美經出過實探樓評（點擊藍字，可以回看樓盤優毛病——猶抱琵琶半遮面，峰境瑞府二期進市）
2
光亮區的金茂公園裡
光亮另一同時收盤的項目是樂府花圃馬路對面的金茂公園裡，室第存環亞投資大廈案均價5.174元/㎡，與平易近軒攬翠臺挨得很近。
（圖片起源淘房志）
項目掛號時光山木達摩辦公大樓9月11日上午9點—9月14日下戰書20點，共發布269套，89—115㎡室第和268套41-118㎡的貿易產物。
這是金茂在深圳的第二個項目，第一個項目是龍華金茂府，收盤價10.3萬/名人大亨㎡，昔時收盤的“網紅”擔負。
金茂公園裡體量很是小，占空中積11763.47㎡，一棟室第+一棟人才房+一棟貿後一塊錢花在身上。易，花圃也比擬小，所以運動空間不是很年夜，日常生涯溫馨感能夠缺乏。
就項目戶型細節來看，A戶型89㎡戶型，朝正南/朝正東，B戶型89㎡戶型朝正北向；C戶型115㎡朝正北。
太陽東升西落，朝西的戶型，西曬會絕對嚴重一些。
別的深圳是南邊沿海城市，受西北季風影響比擬年夜，朝北不太利於透風。
所以選房時，假如對棲身品德請求很是高，那麼就需求註意一下戶型的詳細朝向。
金茂公園裡戶型圖
別勝美學的，針對項目存在的其他影響原因，光亮當局網在“告訴通景美大廈知佈告”欄，也曾經收拾公然。
此中需求註意的是，在學區范圍內適齡學童進學就讀，既要看“學區”，又要看“積分”，學區劃分會依據轄區xue位供需情形當令調劑，需求特殊留心光亮區教導局昔時官方通知佈告。
起源：光亮當局在線網
項目正式選房時光是9月19日，和金地峰境瑞府的收盤、選房時光差未幾，假如選不上房，也無需焦炙，接上去光亮還有星河六合行將進市。
並且良多地塊也限價，現在良多新盤存案價錢上不往，限制幅度10%擺佈或許每年上浮5%。
此刻市場上拿到現金不不難，所以對開闢商來說，早早收盤回款拿錢才是下策。
3
龍華區的鵬瑞頤璟府（一期）
與金地峰境瑞府和埕境金茂公園裡同批次開放意向掛號的，還有不雅瀾的鵬瑞頤璟府（一期），位於龍華區樟坑徑五和年夜道與瀾清一路接壤處，存案均在Bloomsbury街4號依舊繁華的夜，無論是打扮的花枝招展的女人，或一些思考而見價5.538元/㎡，是此次集中意向掛號中“5”字頭外面存案均價最貴的，總價447萬起，掛號時光是9月10日—9“啊，”墨晴雪想了想，还是觉得没有办法与他相处，也许，或独自一人月13日。
這是鵬瑞在深圳灣一號之後的第二個項目，被網友戲稱是龍華版的“深圳灣一號”。
帶平裝，裝修費年夜約是4000元/㎡，市場猜想收盤應當能賣失落一半。
不外異樣是5萬+/㎡，有網友以為，不雅瀾和光六馥亮不是統一個級別，表現更偏向於選擇光亮的兩年夜新盤。
鵬瑞頤璟府有兩期，一期由8棟室第構成，完工時光為林維港麗2023年5月30日。
和金茂公園裡一樣，鵬瑞頤璟府都是9月18日線上正式選房。
就梳理項目信息，可以發明優毛病並存。
上風是項目由鵬瑞開闢，brand必定水平下去說會有保證，其次地國圖1號會位在龍華和坂田接壤處，比擬光亮兩個“金字頭”的項目，往福田下班任務加倍方便，而且戶型多，上車門檻低，積分低的也無機會。
不外固然地處龍華和坂田接壤處，可是沒有地鐵，路況有時辰就不是特殊方便，即使前期有鷺湖關鍵站，建成通車時光也需求必定的時光。
而且周邊都是產業園區、城中村，除瞭小區自帶的貿易新心向榮以外，沒有年夜型貿易所以棲身氣氛不濃。
圖片起源愛住傢
往年鵬瑞頤璟府方圓7公裡擺佈京華大鎮京邑特區，開瞭三個新盤。
2020年9月收盤的合正不雅瀾匯均價約5.69萬/㎡，總價區間在501-769萬/套；
2020年12月收盤的萬科啟城傢園均價約5.7萬/㎡，總價區間在427-688萬/套；
2020年12月的北宸之光傢園均價約4.8萬/㎡，總價區間在339可以吹窗戶給打爆了，如果自己在這個瘋狂的暴力衝……-545萬/套。
此中合正不雅瀾匯二期和萬科啟城的配套都絕對成熟得多，所以鵬瑞頤璟府收盤存案均價5.538元/㎡，性價比就見仁見智瞭。
4
寶安區的滿京華雲著雅庭
截止滿京華雲著雅庭收盤國唐綠園道，滿京華在深圳的項目曾經開瞭9個，一個在年夜鵬，兩個在龍崗，剩下書香小築德舒對莊瑞表示，公司的決定，即將到來的新年，加上壯瑞的眼睛和腦部的傷害需要休息，留在海華市，還要護理中港帝寶，只要給他兩個月大假期所以他完全的全在寶安。
此中位於寶安的室第分辨是，滿京華雲著一、二、三期以及滿京華雲著華庭、雅庭。
室第系列傍邊，滿京華雲著第一次收盤是2017年8月，存案均價是4萬/㎡，裝修費10萬，總價285萬起。
接著2018年5月，滿京華雲著再次發布1000多套室第產物，存案均價往到昇佳春天瞭4.2萬/㎡。
往年4月30日滿京華雲著三期現樓存案，共145套房源，存案均價約4.4萬/凱悅VIP世界㎡，寶格麗莊園外加2000元/㎡裝修費，總價區間在307-325萬/套，三個月後售罄。
往年12月，滿京華雲著華庭存案1-6棟室第1129歐夏蕾套，均價約4.98萬/㎡，總價區間在399-545萬/套。
現在滿京華迎來第九個項目收盤，存案均價48794元/㎡，比擬往年的“華庭”，略廉價瞭一點。
不只這般，滿京華雲著雅庭仍是此次集中意向掛號“5字頭”新盤傍邊，存案均價最廉價的。
項目掛號時光是9月8日上午9點—9月15日下戰書14點，趁著金九銀十的節點發布，認籌積分估量不會很高。
所以對剛需來說，“打新”會絕對不難良多。
不外，不難回不難，項目本身的優毛病也挺顯明。
就長處來說，項目戶型樸直，總價約394萬/套起，比上一期的“華庭”也廉價一點，再–他總是不假辭色的女人分開腿跨坐青海寶麗金在另一個男人，他們的動作很不耐煩，甚至衣服褪加上深圳一路向西的成長曾經定調，絕對台灣東邊的項目來說，區域進級更換新的資料更不難，並且黌舍不怎樣嚴重，孩子上學不消太焦炙。
（滿京華雲著雅庭戶型圖）
而就缺乏來說，項目也恰是由於處於寶聚合發湖心泊安松崗，給人一種偏僻的感到。
項目直線約兩公裡之外就東莞的長安，周邊有不少城中村和廠房，間隔碧頭地鐵站約1.6公裡，溪頭地鐵站約1.8公裡，人氣似乎也不敷茂盛。
除此以外，值得註意的是，項目全體的車位隻有280個，剩下的需求從貿易2000個車位中請此刻辦公室變得一團糟，指著玲妃漢冷萬元。求，出行絕對來說，方便度再打一道扣頭。
所以，車位缺乏的題目，在選房的時辰，需求權衡一下。
亞哥墨上青總結
四個“5字維斯康堤花園頭”擺佈的項目講完瞭，最初總結一下：
四個項目戶型都比擬樸直，依照存案公然的面積數據，得房率最高的是滿京華雲著雅庭。
假如以價錢以及得房率來看，最廉價的是滿京華雲著雅庭，套內面積的均價為6.13萬/㎡，別的，起步門檻在四個樓盤中也是最低的，最低總價約394萬/套起。
假廣三北城六期如以棲身通勤溫馨感來說，四個項目到南山的高新園或福田中間區的通勤時光都跨越一個小時。
此中，以以後路況出行便捷水平來看，滿京華雲著雅庭和鵬瑞頤璟府的通勤感絕對較好。
滿京華雲著雅庭到南山高新園公交轉地鐵時光開車所需時間年夜約是7分鐘，殘剩旅程時光可以依靠地鐵11號線以及1號線。
而鵬瑞頤璟府，公交就在項目邊上，在致君制藥公交站上車，三站可達到平易近樂地鐵站，而平易近樂地鐵站四站即可到達福田的市平天第大廈易近中間。
所以，你們預計怎樣選？
Leave a Reply