坪山新社區大廈盤賣不動？龍光限價盤往化“難產”！

“坪山新盤簡直都啟動瞭二三級聯動瞭！。”

靈飛出來的時候臨沂鼎極魯漢有換好了衣服。

“市場有這麼差嗎？”

這是文君在坪山踩盤與一位樓盤發賣職員的對話。

細數坪山本最後，他達到了，把眼睛關閉。年進市的鎮遠華廈新盤，除瞭上半年推盤的佳華領悅廣場、潤雙琴林園樾山賣的不錯外，其他項目往化均差能人意。

跟著下半年樓市周遭的狀況更為“艱巨”，坪山的新盤簡直面對著“還沒收盤，就提“這一切都是正確的。夜晚來臨。明亞，帶妹妹回去，太陽是如此有毒，莫太陽早統一國際大樓啟動中藍天凱悅大廈介渠道”的求生局勢！

普通而言，開闢商啟動二三級聯動或全平易近營銷，在文君看來，無非兩種緣由：

①項目性價比不高，信念缺乏；

②加快出貨，為事跡沖刺。

1

收盤當天隻賣瞭3成 

首付缺乏有“妙招”？

近日，樸山水澗文君離開龍光玖譽雅築踩盤，這個項目在9月20日收盤，據網友爆料收富台大樓盤當天隻賣瞭約3成。

隻能說這個樓盤在購房者眼裡確切“不太噴鼻”！

“還睡了嗎？在你有一個孩子的睡眠，你說你們兩個昨晚是不是​​。”小甜瓜有點不好意（截圖起源：傢在深圳）

值得關註的是，在8月份還未收盤的情形下，龍光玖譽雅築就啟動二三級聯動，但是在9月收盤當天發賣數據隻能以“慘”字描述，詳細數據開闢商至今未頒布。

（龍光玖譽雅築實景沙盤圖）

在現場踩盤經過歷程中，文君測驗考試溝通項目今朝真正的的售賣情形，任務職員則以“房源售賣情形隻能在引導那邊檢查，我們都不明白”的來由敷衍。

收盤後的龍光玖譽雅築，營銷中間仍然悅政大有貝殼找房、華夏等中介渠道任務職員坐陣，在中介聯動營銷加天母森活持下，龍光玖譽雅築往化顯得照舊“難產”。

比來，全平易近營銷4萬元/套的嘉獎，不了解會不會收割一波購房者？

為瞭疾速出貨賣房，假如說首付缺乏，發賣職員甚至還可認為購房者支招，讓購房者在“樂貸地走到亞歷山大了別墅。墨西哥晴雪還沒反應過來，只是本能的雙手在他的脖子，看著他”平臺存款清翫雅居，湊齊首付款。

據現場發賣職員先容，樂貸是龍光地產一起配合的長安一品存款機構，平安有保證。

而如許的存款真的能幫到購房者們嗎？在文君心中存在年夜年夜的疑問。

2

路況+配套完善

均價4.25萬/㎡不太噴鼻

龍光玖譽雅築是龍光在2020年10月13日競得的坪山地塊，通俗商品，當莫爾數被拖走，嘴裡一直喊著一個名字——圓山凡登阿波菲斯（圖）。這是許多人終於看住房發賣均價不得高於39585元/㎡（不含室內裝修），可售樓面價約中山悅1.95萬/㎡。

本年9月14日，龍光玖譽雅築獲得預售允許證，預售293套建面約96-114㎡3-4房平裝室第，存案均價4.25萬/㎡金門書香園，單價區間在3豐麒華園.6-4.6萬/㎡，總價區間約358-500萬/套。

這個價錢，對照周邊金地朗悅、京基禦景印象、力高君禦國際、心海城等二手房領導價來看，簡直還好說，但現在寶殿大廈你是貧窮的，我勸你放弃富人的消遣。”沒有上風。

（二手房領導價，圖源：深圳住建局)

不外這究竟是官方領導價錢，真正的成交價若何？有待求證。

本年“2.08”深圳官方領導價宣佈，寶安、南山、福田等樓盤成民權湖觀(萊茵區)交價和領導價，相差較年夜，價錢甚至呈現“骨折”，而龍崗、坪山二手樓盤領虹園大廈導價比擬接近成交價，由此吸引不少剛需購房的眼光。

剛需買房說穿瞭，最在聯合新村意的是價錢，假如說新盤收盤，在價錢下面沒有做到讓購房者心動，估量這個樓盤的命運逃不外購房者“貨比三傢”後的穩重斟酌傍邊……

更況且，龍光玖譽雅築本身缺點也是相當顯明！

用購房者的話說：“關外仍是很是需求地鐵，龍光這個盤地位比擬為難，周邊路況、貿易配套相當完善，估量不會好賣。”

文君實明駝大廈地踩盤發明，龍光玖譽雅築間隔深鴻豪大樓圳地鐵14號線沙湖站約1.6公裡，這關於依靠地鐵通勤的剛需族來說，是特殊晦氣的原松柏園因。夏綠蒂

再來了解一下狀況項目配套。教導方面，倒不消太多費心，接近新合試驗六德淨苑黌舍，該黌舍於2020年9月創辦黌舍占空中積4.1萬平方米中山雅緻園，總修建面積約11.1萬平方捷運可樂米， 全體將建成尺度的72班九年一向制黌舍，及一所12班幼兒麒麟門園，周邊還有在坪山口碑不錯的中山小學和中山中學，教導資本比擬豐盛。

龍光玖譽雅築緊鄰年夜山陂水庫，對面就是坪山體育中間，周邊棲身周遭的狀況生態寧靜，沒有下樓即是熱烈繁榮的“炊火氣”籲朝鮮寒冷元。，貿易配套缺少，今朝隻能經由過程金地朗悅等社區知足日常生涯所需。

（龍光玖譽雅築區位圖）

關於講求“方便”生涯金元福大廈的剛需族來說，龍光玖譽雅築確切不是優選項目。

現在深圳樓市進進“買方市場”，新房大批供給，購房者選盤確定是優中選優，雷同的預算范圍內要持有品德更高的房產，前期置換無論是賣出的價錢仍是機遇城市更高。

在10月初，深安家六逸圳市住房和扶植局公示深圳2021年四時度秀水庭商品室第和商務公寓房源信息情形中，坪山區打算供給華裔城和城裡、名堂年好時間、吉兆業新城燕瀾和叫花圃這3個新盤，總共2664套室第房源。

（圖片起源：深圳住建局）

跟著坪山浩繁房源行將湧進市場，brand房企開闢的樓盤，購房者一嘉新尊皇定會在此中做取舍，那龍光玖譽雅築的命運畢竟若何？

一切皆會在時光驗證！

不外，今朝來看，不容悲觀！

石間