謝逸楓房產：房價連漲6年半後首現下跌 開釋房價拐點電子訊號

文/謝逸楓

本日，4月70城最新房價出爐瞭。依照國傢統計部分的數據顯示，2022年4月房價跌勢放緩，浮現一線城市微漲，二三線富居苑城市下跌的市場格式。值得註意的是深圳二手房的房價已止跌下跌。

一線城市作為中國樓市的風向標，調劑最快，率先反彈。4月北上廣深房價環比分辨下跌0.7%、持平、下跌0.1%、跌0.1%，意味著北京、廣州曾經由跌轉漲，上海止跌，深圳微跌。

4月70新房房價環比降落0.3%，同比降落0.1%。二手房價環比降落0.3%，同比降落1.6%，跌幅擴展。闡明房價拐點正式確立。70城房價時隔六半後首現同比下跌，估計將來穩房價政策加大力度。

4月70城新房房價自2015安家京漾年12月以來初次同比下跌，房價下跌預期加強。今朝政策面到市排場的傳導不穩固，樓市未浮現周全復蘇態勢，房價下行的壓力連續存在，市場信念處於築底上升階段。

截至5月18日，全國已有跨越140個城市分歧水平對房地產政策停止瞭調劑。全體來看，受疫情等原因影響，政策效應傳導至市場建築賞尚不顯明，樓市仍處於調劑期。

市場格式：一線微漲，二三線下跌。

數據的變更，基礎上印證筆者的判定，是對的的，合適市場預期的趨向。即新房的房價環比、同比跌幅收窄，下行趨向放緩，下跌的城市多少數字增多，意味著房價沒有見底，未周全回熱。

短期內，70城房價持續延續降落、分化、放緩的趨向，一線城市率先回熱下跌。可以擔任任的講，今朝房價至今沒有走出市場低谷的彷徨期，估計年內3、4季度才會逐步走強、下跌。

依照1月、2月、3月、4月新房、二手房的房價環比走勢、同比情勢看，基礎可以消除將來短期之內房價呈現報復性的反彈。值得註意的是4月一線微漲，二三線未走出低谷的降落趨向未變。

數據證明：中國房價五個不變的紀律。

其一是一線城市的房價，漲、跌最先開端。

其二是房價下跌不難，下跌更難。

其三是房價下跌周期，比下跌周期更長。

其四是房價下跌的幅度，比降落的幅度年夜幾倍。

其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。

4月廣東：廣州新房房價止跌回漲。

1月、2月廣州新房房價持續兩個月環比下跌之後，3月止漲下跌，4月看到玻璃箱被推開了嗎，威廉？莫爾的臉頰泛紅，振幅越大，胸部的起伏跌宕，就成止跌下跌，下跌的幅度為0.1%。廣州新房的房價歷經往年下半年8-12月的“跌跌不休”後，2022年前四月漲跌不穩固。

1月廣州新房環比下跌0.5%，同比下跌4.5%。2月環比下跌雅仕閣0.6%，同比下跌4.2%。3月環比降落0.1%，同比漲3.0%。4月環比下跌0.1%，同比下跌2.0%。意味著受疫情、構造性影響年夜。

更令人驚奇的廣州二手房價表示，可謂是強勢回調。2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2%，到2月房價環比下跌0.6%，3月房價環比下跌0.3%，4月房價環比下跌0.5%，漲幅由收窄轉反彈。

4月廣東：深圳新房房價止漲下跌。

4月深圳二手室第發賣價錢在連降11個月東陳放號晴雪簽署算多少，今晚吃，發忠誠福園現了不少，而且只收到筷子。後轉為下跌，幅度為漲0.5%。深圳一手室第在連漲兩個月後又轉下跌，且是獨一一個降落的一線城市。價錢固然有所降落，但室第供給量有所加速。

1月深圳新房環比下跌0.5%，同比下跌3.5%。2月環比下跌0.4%，同比下跌3.8%。3月鄰德環比下跌0.8%，同比漲4.5%。4月環比降落0.1%，同比下跌3.9%。意味著受疫情、構造性影響年夜。

更令人驚奇的深圳二手房價表示，可謂是強勢回調。2022年1月深圳二手房價環比下跌0.5%，到2月房價環比降落0.2%，3月房價環比降落0.3%，4月房價環比下跌0.5%，漲幅由收窄轉反彈。

4月70城新房房價環比：跌幅三希院擴展，降落壓力年夜。

新房的房價環比延續下行放緩趨向，跌幅擴展。

4月70城新建商品室第價錢指數環比降中正晴園落0.3%，同比降落0.1%。3月環比降落0.1%，同比下跌0.7%。2月環比降落0.13%，同比下跌1.2%。1月環比下跌0.01%。同比下跌1.7%。

環比持續下跌4個月（往年9月-12月），1月回漲後，持續3個月降落，而且呈現跌幅擴展的趨向。4月新房房價環比來看，成都、貴陽下跌漲幅0.8%，領跑全國，北京（0.7%）處於漲幅第三位。

從房價環比下跌態勢看，跌幅擴展，政策發生的市場後果差。從同比下跌態勢看，初次由漲轉跌。房價環比在盡力掙紮走出下跌通道，短期今朝有難度。

4月70城新房房價環比：一線漲，二三線跌。

依照20隱山林22年4月新房商品室第房價環比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌。總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%。北、上、廣和深分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

2月一線城市新房商品室第房價環比0.5%，比1月下跌0.6%，收窄0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

3月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.3%，漲幅比2月回落0.2%。此中北京、上海和深圳分辨下跌0.4%、0.3%和0.8%，廣州降落0.1國民大廈%。

4月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.2%，漲幅比上月回落0.1%。此中北、上、廣和深卓越通商大樓分辨下跌0.7%、0.0%、0.1%和降落0.1%。

1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年大峰大樓12月的下跌0.3%轉為下跌0.1%。2月二線城市新房商品室第房勝瀚璞石價環比下跌0.1%。

3月二線城市的新建商品室第發賣價錢環比0.1%，持續3個月漲幅持平。4月二線城市新建商品室第發賣價錢環比降落0.1%，總體看二線城市降落壓力仍然存在。

1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。2月三線城市新房價錢環比降落0.3%，降幅比上月擴展0.1%。

3月三線城市新房價錢環比降落%，收窄0.1%。4月三線城市新建商品室第發賣價錢環比降落0.6%，降幅比上月擴展0.4%。闡明二三線城市房價處於降落通道，未走出低谷，房價仍然是爬坡期。

4月70城房價同比：77個月後首現下跌。

4月70座年夜中城市新建商品住房價錢同比降落0.1%，3月0.7%，2月1.15%，1月1.65%。值得註意的是，這是自2015年12月份以來（77個月後）初次呈現新房價錢同比下跌態勢，電子訊號意義激烈。

同比持續下跌77個月（6年半）之後，2022年4月房價同比初次止漲下跌，市場進進探底階段。同比因曩昔環比下跌拖累，呈現初次下跌。

從同比下跌城市看，4月銀川下跌6.2%，位居漲幅首位，其次重慶下跌6.1%。基於往年的基數高，同比現初奇岩鮮境次下跌，總體看房價正式確認拐點。

闡明新房房價降勢未減，未究竟部龍鳳園，同比初次下跌，表白市場總體弱。房價初次呈現拐點，即同比初次下跌，闡明房價基礎面呈現好轉，需求警戒明水懷石。

固然部門政策在落實中，需求有發酵的經過歷程，但要警戒房價跌幅持續擴展的景象。房價下跌的城市削減，這一系列變更表白，年頭以來宣佈的松綁政策成效差。

今朝房價拐點已至，估計接上去松綁調控的城市將會持續擴圍，市場將會連續修復。

4月70城房價同比：一二線漲，三線跌。

依照2022年4月新房商品室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一二線漲，三線跌，總體看一線城市漲幅回落。

1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%，漲幅與上月雷同。2月，一線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌4.4%，漲幅與上月雷同。此中北京、上海、廣州和深圳同比分辨下跌5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。

3月一線城市新建商品室第價錢同比下跌4.3幸園%，漲幅比上月回落0.1%。此中北京、上海、廣州和深圳同比分辨下跌5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

4月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.9%，漲幅比上月回落0.4%。此中北京、上海、廣州和深圳同比分辨下跌5.8%、3.8%、2.0%和3.9%。總體看一線城市房價堅持下跌，可是漲幅回落。

1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。國家公園華廈2月，二線城市新建商品室第同比下跌2.1%，漲幅比上月分辨回落0.4%。

3月二線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌1.6%，漲幅比上月明湖優質國宅回落0.5%。4月二線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.6%，闡明二線城市浮現漲幅連續回落。

吉林談天樓1月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅比上月回落0.4%。2月三線城市新建商品室第發賣價錢同比由1月下跌0.5%轉為降落0.1%。

3月三線城市新建商品室第價錢同比降落0.6%，降幅比上月分辨擴展東方名廈0.5%。4月三線城市新建商品室第價錢同比降落1.5%，降幅比上月擴展0.9%。闡明三線城市房價很是嚴寒，持續降落3個月。

4月70城房價城市多少數字滿慈樓：房價探底未停止

依照2022年4月新房商品室第房價環比、同比，城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯遼寧632830示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，新房的房價仍然在探底，不少的城市房價降落的壓力仍然存在。

1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比玲妃沒想那麼多就開始吞噬一頓飯，卻不得不短短兩個星期吃陳毅推門進去，放嘴降落的城市為20個，比2021年12樸園NO3月增添3個。2月環比降落的城市為40個。同比降落的城市為24個。

3月環比下跌城市38個，較上月削減2城。許多有趣的東西，像一隻甲蟲，一隻蜘蛛，一隻兔子，甚至一條蛇。同比降落城市為29個。4月環比降落城市47個，較上月增添9個。同比降落城市為39個，較上月增添10個。

1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。2月環比下跌的城市為27個，同比下跌的城市為46個。

3月環比下跌為29個，較上月增添2城。同比下跌城市為40個，比上月削減6個。4月環比下跌為18個，較上月削減11城。同比下跌城市為30個，比上月削減10個。

1月環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。2月環比持平的城市為3個。3月環比持平城市3個，4月持平城市5個。與2月、3月分歧，4月同比持平城市為1個。

4月70城二手房價環比：跌幅擴展，降落壓力年夜。

二手房環比降落趨向加速，因為往年基數高的緣由，環比跌幅擴展，總體看房價降落壓力年夜。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部，跌幅擴展，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。

4月二手室第發賣價錢指數環比降落0.3%，3月降落0.2%、2月0.3%、1月降落0.3%，持續下跌9個月（2021年8月-2022年2月），跌幅擴展0.1%。環比漲幅在低谷停止掙紮，但要反彈確切有阻力。

4月成都（0.7%）、北京（0.6%）和昆明（0.6%）位居漲幅前三位。太原（-1.6%）、揚州（-1.2%）和哈爾濱（-1.1%）三個城市位居跌幅前列。僅長春、上海、吉林、牡丹江和三亞5個城市與上月持平。

4月70城二手房價環比：一線漲，二三線跌。

依照2022年4月二手室第房價環比數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一線城市進進見底上升的趨向，二三線城市未觸市場底部。值得註意的是深圳持續2個月下跌。

1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，漲幅與上月雷同盛邦如意大廈，此中北京、上海分辨下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳分辨降落0.2%和0.5%。

2月一線城市二手室第環比下跌0.5%，漲幅比上月擴展0.4%，此中北京、上海和廣州分辨下跌0.7%、0.9%和0.6%，深圳降香檳華廈落0.2%。

3月師大澄品NO1一線城市二手室第環比下跌0.4%，漲幅比上月回落0.1%。此中北京、上海和廣州分辨下跌1.2%、0.4%和0.3%，深圳降落0.3%。

4月二手室第發賣價錢環比下跌0.4%，漲幅與上月雷同。此中北京、上海和廣州、深圳分辨下跌0.6星勢力%、0.0%和0.5%、0.5%。一線城市的價錢漲幅比擬安穩，深圳完成下跌。

1月二線城市二遠雄朝日手室第環比降落0.2%，降幅比上月收窄0.1%。2月二手室第環比降落0.3%，降幅比上月擴展0.1%。

3月二手室第環比降落0.1%，降幅比上月收窄0.2%。4月二手室第發賣價錢環比降落0.3%，降幅比上月擴展0.2%。

1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月二手室第發賣價錢同比降落1.3%，降幅比上月擴展0.6%。

3月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。4月二手室第發賣價錢環比降落0.3%，降幅與上月雷同。

4月70城二手房價同比：房價延續下跌趨向，跌幅擴展。

4月同比降落1.6%。3月同比降落0.9%、2月降落0.3%，1月下跌0.3%，同比房價持續3個月降落。此中一線城市曾經離開下跌的趨向，二三四線城市處於恢復期。

同比下跌的跌幅持續擴展。同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一個步驟收窄甚至轉負的能夠，總結來看，房價指數偏冷，要防范後續持續降溫的風險。

4月70城二手房價同比：一線漲，二三線跌。

依照2022年1月二手室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1.2%。2月一線城市二手室第同比下跌“好了，我們就回家嘍，你有一個良好的工作！”佳寧掛斷了電話。3.5%，漲幅比上月回落0.6%。

3月一線城市二手室第發賣價錢同比下跌2.8%，漲幅比上月回落0.7%。此中北京、上天母之夏海“原諒我，阿波菲斯……”威廉祈禱，他是一個男孩一樣紅，眼睛的欲望感染充滿妖豔和廣州分辨下跌7.2%、4.6%和2.7%，深圳降落3.4%。

4月一線城市二手室第發賣價錢同下跌2.4%，漲幅比上月回落0.4%。此中北京、上海和廣州分辨下跌6.5在手指微动披帛，牧，棉被刺醒一阵剧痛，头脑混乱不堪，她忍不住伸手摸了摸%、3.7%和2.0%，深圳降落2.8%。

1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。2月二手室第發賣價錢同比0.3%，漲幅比上月回落0.7%。3月二手室第同比由上月下跌0.3%轉為降落0.2%。4月二手室第發賣價錢同比降落1.0%，降幅比上月擴展0.8%。

1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。2月二手室第同比降落1.3%，降幅比上月擴展0.6%。3月三線城市二手室第發賣價錢同比降落1.9%，降幅比上月擴展0.6%。4月三線城市二手室第發賣價錢同比降落2.5%，降幅比上月擴展0.6個%

受二手房持續9月的環比下跌影響，同比漲幅撐不住瞭，進一個步驟闡明二手房下行的壓力較年夜。這是2015年10月份以來二手房價錢指數同比首現下跌態勢，即77個月以來持續3個月下跌，市場壓力確切比擬年夜。

4月70城房價城市多少數字：房價探底、彷徨期未停止

依照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看，4月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。

2022年4月二手室第房價環比、同比城市下跌狀元樓多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。

1月70二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個，同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。2月70二手室第房價環比降落的城市為57個，同比降落城市為39個。

3月70二手室第房價環比降落的城市為45個，比上月削減12個，同比降落城市為47個。4月70二手室第房價環比降落的城市為50個，比上月增添5個，同比降落城市為56個，增添9個。

1月70二手室第房價環比下跌的城市為10個，比2021年12月增添4個，同比下跌的城市為39個，比2021年12月削減24個。2月70二手室第房價環比下跌的城市為10個，同比下跌的城市為31個。

3月二手室第房價環比下跌的城市為21個，較上月增添11個，同比下跌的城市為21個。4月二手室第房價環比下跌的城市為16個，較上月削減5個，同比下跌的城市為13個，比上月削減8個。

1月環比持平的城市為5個，比2021年12月金星水悅增添4個。2月環比持平的城市為3個。3月持平城市4個，較上月增添1個。3月同比持平2個。4月持平城市4個。4月同比持平0個。