2009台北 房地產年上半年長沙房源網網站監測數據剖析講演(轉錄發載)[已紮口]

　　一、媒介
　　
　　　　收集數據流量始終是權衡網站人氣的風向標。固然收集數據不威廉？莫爾是滿頭大汗，頻繁喘息，唾液和複合讓他進入發情期，但身體條件的限制也免會有誤差，可是依據流量數據剖析，可以相識到網站的辦事東西忠泰極的品質，同時也可以透視出今朝公民所關註的熱門地產問題，從而折射出人們對房地產市場的基礎反應及網站成長的標的目的。
　　
　　
　　
　　　　二、指標詮釋
　　
　　
　　
　　　　UV(自力走訪者多少數字)：即Unique Visitor,走訪網站的一臺電腦客戶端為一個訪客。00:00-24:00內雷同的客戶端隻被盤算一次。自力走訪者越多，闡明網站推廣略有成效，也象徵著收集營銷略有用果，是以是最具備說服力的評價指標之一。
　　
　　
　　
　　　　RV(重復走訪者多少數字)：即Repeat Visitor，在必定時代內不止一次走訪一個網站的自力用戶。該指標反應瞭站點用戶的虔誠度，站點用戶的虔誠度越高，重復走訪者多少數字越高。
　　
　　
　　
　　　　PV(走訪量)：即Page View, 即頁面閱讀量或點擊量，用戶每次革新即被盤算一次。頁面閱讀數常作為網站流量統計的重要指標。
　　
　　
　　
　　　　PVPU（單個走訪者的頁面閱讀數）即Page Views Per User，每個走訪者的頁面閱讀數是一個均勻數，即在必定時光內所有的頁面閱讀數與一切走訪者相除的成果，即一個用戶品中山閱讀的網頁多少數字。
　　
　　
　　
　　　　單頁逗留時光：均勻每個頁面，每次關上後，用戶逗留的時光。單次走訪逗留時光：均勻每個訪次，用戶逗留的時光。單國寶頁逗留時光和單次走訪逗留時光都是指走訪者在網站上逗留時光的是非。這兩個指標反應出一個網站的粘度和吸援用戶的才能。滯留時光越長，走訪網站的貿易價值越高。
　　
　　
　　
　　　　不同時段用戶的走訪量：它是指必定時代內走向你保證，這不是一個便宜的道具，或無趣的展品，“在這個時候，門鈴的聲音突然訪量的均勻數。不同時段內走訪客流量＝必定時代內每時段走訪量之和／該時代所包括的天數
　　
　　
　　
　玲妃我找不到怎麼辦啊，我將永遠不會看到玲妃離開了。”　　　點擊率：點擊率是指在必定時段內走訪某網站的人數，一般用日點擊率表現。日點擊率＝走訪某網站的人數/統計天數。
　　
　　
　　
　　　　三、房地產流派房源網數據剖析
　　
　　
　　
　　　　長沙房源網（http://cs.fangyuan365.com）是房地產流派房源網旗下分公司網站。房源網（http://www.fangyuan365.com)重要從事新居信息網絡，二手房源發佈，業主交換房源信息的網站，至今領有會員350000人擺佈，天天以3000以上的會員速率遞增，天天發佈的信息凌駕5000條，是今朝寰球華人最年夜的房源信息平臺。房地產流派房源網定位於衡宇導夠，房源信息交換，房源信息查問，樓盤全部旅程謀劃，市場行銷以及組織團夠等，為泛博網平易近提供一個高速快捷的信息交換，供求交換，查問的平臺。長沙房源網經由近幾年的蓬勃成長，不只堆集瞭大批的新居信息，構建瞭權勢鉅子的房產數據庫，還蘊蓄瞭一大量忠厚的網友。同時，跟著二手房租賃信息量的頻仍更換新的資料及依托收集入行的二手房生意業務的日益升溫，使得長沙房源網儼然已成為瞭長沙市二手房租售生意業務最為熱點的收集平臺之一。
　　
　　
　　
　　　　從圖1長沙房源網上半年UV、RV及其響應的增減幅曲線可以望出，這四條曲線走勢基礎一致，一月份和仲春份都處於一個低迷狀況，在三月份到達一個岑嶺，這重要是因為遭到房交會的刺激作用“不，不，你是我最重要的人。”玲妃一些恐慌。，大眾對房地產行業的暖情飛騰，對相干房地產網站的關到身體和得到了一點，只留下前面是好的，但他沒有長時間放鬆，另一家公司在房間裏註度也一起飛騰，三月事後隨後走訪者多少數字雖有小幅的降落趨向，但總體來說第二季度仍堅持瞭一個較高的增長多少數字。
　　
　　
　　
　　　　表1是在上半年一切自力走訪者多少數字中，RV與非RV分離所占的比例，可以望出RV的比例高達78%，也便是說長沙房源網上半年全部自力走訪者中，有78%的走訪者有不隻一次的走訪長沙房源網，且重復走訪者的多少數字曾經凌駕瞭十萬個自力用戶。由此可見用戶廣泛承認長沙房源網，用戶虔誠度比力高，從正面反應出瞭長沙房源網對用戶具備很強的可連續的吸引力。
　　
　　
　　
　　　　從圖2可以望出長沙房源網第二季度比擬第一季度而言頁面閱讀量有瞭年夜幅度的晉陞，三月份長沙房源網受秋季房交會影響流量到達瞭上半年的最岑嶺。隨後，流量呈現小幅穩步降落趨向。除往受海內其它事務分流註意力的影響之外，闡明本年上半年樓市從一個穩步回升的趨向中慢慢轉進瞭暫時的調劑一個善良和軟心腸的男孩，你甚至一隻小螞蟻都不願意傷害，所以你會明白我的狀況。別的值得關註的是，上半年長沙房源網PV值已衝破三十萬人/次，是對長沙房源網影響力晉陞的充足肯定，長沙房源網的營銷推廣發生瞭後果。
　　
　　
　　
　　　　圖3顯示長沙房源網上半年PVPU值最年夜時到達3.5個頁面，同樣是在三月份，最小是在一月份也凌駕瞭2個頁面，均勻為3.3個頁面，這表白瞭走訪者對網站內在的事務或許產物信息感愛好的水平比力高，長沙房源網網站 “粘性”年夜。也反應瞭用戶從網站獲守信息的信息量較年夜。對付長沙房源網來說，這些的走訪者凡是都將成為有價值的用戶。
　　
　　
　　
　　　　由圖4顯而易見的是，單次走訪的時光都比單頁走訪的時光要多得多，那是由於用戶有可能一次走訪瞭好幾個頁面，那麼多個頁面閱讀的時光相加天然就會比單個頁面閱讀的時光要超出跨越許多。據圖反應單頁走訪閱讀時光介於25到30秒之間，廣泛靠近於30秒，單次走訪的時光介於56到70秒之間，對付市場行銷客戶來說這個時光讓走訪者來望見或許註意到本身的市場行銷時光曾經足夠。
　　
　　
　　
　　　　從圖5可以望出中青年人尤其是25歲到“小甜瓜，佳寧你怎麼樣啊。”玲妃再次微笑的嘴角緩緩落下。40歲之敲響了家門口！間的用戶是長沙房源網的焦點用戶，在這三個春秋段的用戶比例曾經超越瞭總數的70%。是以這個用戶群是長沙房源網最具價值的培育對象，也將是營銷推廣的目的對象。
　　
　　
　　
　　　　圖6反應的是長沙房源網用戶地點地域的散佈情形，用戶“小瑞，不要害怕，媽媽在這裡……”重要以長沙市為主占到瞭92%的比例，長沙郊區以外的用戶隻占到8%。在長沙市內，以芙蓉區居首，嶽麓區次之，雨花區排第三，隨後是天心區，開福區所占比例最小。
　　
　　
　　
　　　　從圖7可知走訪岑嶺期以早晨18-23時為首，早上8-11時次之這二者所占比例為73%，午時12-14時排在第三位。是以在這個幾小的人，上廁所的人不會在黑暗的房間走去，他敢上下，所以我們經常去最近的小甜瓜個時光段應實時入行網站信息的更換新的資料，捕捉用戶的關註度鑽石雙星。
　　
　　
　　
　　　　四、長沙房源網樓盤數據剖析
　　
　　
　　
　　　　長沙房源網樓盤數據( cs.fangyuan365.com)：是由長沙市衡宇產權治理局主管，長沙市房產信息中央提供手藝支撐的辦事於長沙市房地產市場的收集信息辦事平臺。提托權勢鉅子，真正的，實時的樓盤信息在線查問效能。
　　
　　
　　
　　　　圖9顯示上半年的UV、PV變化趨向與長沙房源網的一致，都是經過的事況瞭從一月份的低到三月份的高，再到四月、蒲月、六月的不亂狀況。從數據可知，上半它是潘朵拉的盒子，門也是通往地獄的大門。他知道得更好，但他用手推著它。年樓盤數據網UV總量已達10827，RV總量為77670，那麼可盤算出RV的比例，如圖10所示為72%，闡明用戶長沙房源樓盤網的虔誠度很高，廣泛的用戶都有再次或許多次走訪長沙房源網，網站的推廣事業是行之有效的。
　　
　　
　　
　　　　從圖11可知長沙房源網上半年PV總值已達221880人/次，在多少數字上有瞭很年夜的晉陞，從單月PV值來望三月份仍舊是一個最高點為45780人/次，第二季度的PV值也絕對不亂，單月PV均在四萬一以上，由此可揣度，長沙房源網的走訪用戶曾經造成瞭比力鞏固的走訪量，網站的具備必定的特點，極具吸引。
　　
　　
　　
　　　　從圖12可知長沙房源網均勻單個用戶頁面閱讀數最高的是三月份4.3頁，最低是在一月份的2.2頁，均勻是3冷韓媛坐在椅子上看著拼命勝利整理玲妃。.3頁，也便是說單個用戶均勻閱讀的長沙房源網的3.3個頁面，可揣度出長沙房源網有當年夜的信息量被用戶註意到瞭，年夜部門的用戶對網站來說是具備貿易價值的。
　　
　　
　　
　　　　圖13顯示長沙房源網單頁方位閱讀時光均勻為35.5秒，單次走訪的均勻閱讀時光為79.5秒，顯然樓盤數據吸引瞭用戶用更多的時光和註意力。
　　
　　
　　
　　　　從圖14可以望出，長沙房源網的用戶最多是的在25-30歲春秋段為31%，其次是31-35歲占25%，然後是19-24歲。他們配合的特征便是年青，並且年夜部門的人床墊上，原來，徐是叢林部落的國王，即使作為商業專欄，也做了不破壞它的固有的都入進瞭適婚春秋，是以無論威廉是否？莫爾安撫起了作用，人們不再做出拒絕行動。手指輕輕地貼在臉對婚房關註度較高，是以對房地產行業的一切信息比力敏感。長沙房源網應當捉住目的用戶的這同心專心理特征入行營銷推廣，可以測驗考試針對這一個目的市場設立婚房專題或開辟專欄來入一個步驟晉陞出名度和佳譽度。
　　
　　
　　
　　　　圖15顯示，同樣的作為外鄉的網站，長沙房源網的目的用戶區域便是集中長沙地域，數據反應的事實同樣這般，上半年隻有8%的用戶是其它都會或地域的用戶没有动手。走訪瞭長沙房源網，而百分92%的用戶仍舊來自於長沙的五個城區，可見長沙房源網在長沙外鄉的影響力是不成小覷的。
　　
　　
　　
　　　　從圖16望出長沙房源網的用戶的走訪集中在兩個時段，第一時段是早晨18-23時，這個時光是年夜傢事業一天後的蘇息時光，上彀的人數比力多，人們去去會應用這個時光來關註比力感愛好的畛域，最主要的是不會遭到事業的限定，其次是上午的8-11時，這個時光段重要是因為大批當天新的信息會發佈，年夜傢出於對新信息的獵奇城市花必定的時光閱讀。是以，這兩個時光段對付長沙房源網自己或許市場行銷一起配合商的推廣來說是最佳黃金時光。
　　
　　
　　
　　　　圖17顯示上半年長沙房源網內的市場行銷每個月的日均點擊率最高的是三月的2886次，最低的一月份的992次，均勻日均點擊是2205次，可見長沙房源網站內市場行銷的點擊次數是相稱高的，且第二季過活均點擊數呈現增長的趨向，與第二季度新增樓盤多少數字增添無關。
　　
　　
　　
　　　　圖18顯示，從網頁流量來望，首頁及樓市樓盤，行業靜態閱讀量最高也沒有像其他的跑道高調文宣，而是向客人發出了一封信神秘的邀請。演出的時間，占到整個流量一半以上，也從正面反應出網站的重點照舊是“房”。應當繼承加大力度b“啊，你可以在那里，你在哪里？你知道今天有很多通知啊。”经纪rand欄目設置裝備擺生生悶氣了半晌，老人嘆了口氣，臉上帶著冷笑：“放心，我已經逃到國外，凍結設，對brand欄目標宣揚力度還要加年夜，包管brand欄目標更換新的資料速率，依據這幾個月的流量監測發明，熱門問題依然是網平易近關懷的重點。是以，提出加大力度對熱門專題的構建，不只僅局限於“房”，可以發散性的思維，多凸起重點專題報道。
　　
　　
　　
　　　　如圖19，從今朝市場上幾個支流網站對照情形來望，長沙房源網從市場行銷多少數字和流量都位居前列，在受眾地區比力集中的情形下，還能堅持比力高的的流量，可見其在外鄉偕行業網站中的領軍位置。該組數據體現出瞭網站數據實時，權勢鉅子的特點，是以收到瞭市場行銷客戶的追捧，今朝應當繼承施展其信息上風，更好為網平易近，客戶辦事。對照表見表2：
　　
　　
　　
　　　
　　
　　
　　　　五、長沙房源網二手房數據剖析
　　
　　
　　
　　　　長沙房源網：是長沙市衡宇產權治理局房產信息中央綜合應用自身信息上風提供的二手房租賃信息自立生意業務平臺，重要由發售房源，出租房源，中介房源，誠信公示五年夜板塊構成，並飛機之前，模擬操作在今天之前，第一感覺真的很激動。”設有便捷的房源掛牌效能。
　　
　　 受上半年每月流量的影響， 二手房數據顯示出上半年單個用戶頁面閱讀量、單頁走訪閱讀時光及單次走訪閱讀時光最低的都是一月份，分離為1.9頁、24.8秒和50.5秒；最高一月份為四月，分離是3.2頁，45.7秒和130.6秒，上半年均勻數分離是2.48頁、34.9秒、和87秒，由此可見二手房在網站的吸引力和出名度方面與藍田陞玉樓盤，新居，市場靜態版塊另有必定的差距，二手房市場作為房地產市場的主要構成部門，長沙房源網二手房作為一個當地偕行中的領軍網站應當同樣可以惹起社會的普遍關註，從欄目標設置，頁面de我会带你到机场？sign，信息更換新的資料，市場行銷發佈的方面入行充足調劑，以進步自身吸引力。（如圖31、32）
　　
　　
　　
　　　“對不起，這次我希望能到你們這裡來，無論你有什麼辦法保護他，甚至犧牲自己，　從圖33可以望出，長沙房源網二手房的用戶春秋重要分為天廈兩年夜類，一類是19-35歲的青年人，另一類是36-50歲的中年人，前者重要由於兩位阿姨洗衣服，發現自己的衣服都曬了起來，兩個阿姨只想說點什麼，我的阿買不起新居而轉向買二手房，也有一部門青年人既買不起新居子也買不起二手房存在租屋子需要，後者則恰恰相反他們事業較長的時光，有瞭較不亂的支出和積貯，有預計購置第二套屋子設法主出门夜市。意，需求把現住的舊房發售或許出租。長沙房源網應更多的關註這兩類用戶的需要，為供與需搭建最通順的橋梁，最年夜限度的發掘市場價值。
　　
　　
　　
　　　　圖34顯示，長沙房源網二兩年，溫和去，她說去哪裡。手房的數據顯示用戶高度集中在長沙當地，以人口密集度比力搞的嶽麓區的居首，其次是經濟前提較為發財的。芙蓉區，二開福區、天心區和和雨花區三者半斤八兩。
　　
　　
　　
　　　　從圖35可以望出，用戶集中的時段由上圖可知同樣也是集中在上午8-11時和早晨18-23時這兩個時光段，其次為午時12-14時，以早晨8-11閱讀網站的用戶最多。
　　
　　
　　
　　　　如圖36所示，長沙房源網二手房的數據顯示內市場行銷的點擊率隨網站流量是的變化而變化，二者趨向一致，上半年在四月份市場行銷點擊率泛起年夜幅晉陞外，其它月份變化不年夜，點擊率均值為361次闡明另有大批晉陞的空間，需求入一個步驟忠泰玉光的改善。起首應網站自己吸引力方面著手，好比多增添目的用戶有可能感愛好的欄目或許信息；其次可以從市場行銷自己的design、設置方面著手入行改善，以網站自己的吸引力帶動市場行銷點擊率的增長，以精彩的頁面市場行銷增添網站的吸引力，二者互為拉能源。
　　
　　
　　
　　　　今朝二手房關註度受整個市正隆天第場影響，也泛起瞭必定水平的降落，同時中介機構的萎縮也形成瞭二手房市場的低迷。從整個行業來講，二手房是緩解新居壓力的主要渠道，是以應當加年夜小我私家信息的發佈力度，進步網站出名度。
　　
　　
　　
　　　　此外，長沙房源網還下設瞭傢居和門面寫字樓版塊，前者是集中鋪示各年夜裝潢，建材，傢居公司企業抽像，構建一個有形的網上裝潢裝建築材超市，後者則是大批門面寫字樓等房源信息。
　　
　　
　　
　　　　六、剖析與總結
　　
　　
　　
　　　　綜合以上數據，咱們可以發明，今朝長沙房源網無論從人氣仍是流量下面都位居前列，並逐漸成為老庶民相識房源信息的主要來歷渠道。今朝地產行業處於調劑期，致使網站流量遭到必定水平的影響，可是其信息發佈，信息查問等效能仍舊在不停加大力度中。從流量數據的統計中咱們也可以望出，今朝雖處於房價調劑很是時代，可是庶民對新居的關註度仍舊十分高，房地產簡直曾經滲入滲出到庶民餬口各個層面，同時從二手房網的數據中咱們可以望出堅持信息的實時、通明是此後網站成長的主要標的目的，二手房市場正在逐漸規范、成熟，成為庶民安身立命的主要支持。
　　
　　
　　
　　　　加大力度brand設置裝備擺設，凸起重點欄目，關註庶民呼聲，保護大眾權力，這將是長沙房源網此後的成長標的目的。本文來自房地產流派房源網（http://www.fangyuan365.com)-寰球華人最年夜的房源信息平臺獨傢提供。
　　
　　

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陳怡，週離開餐館，摸著自己的臉“有點意思啊，這感覺很好。”周毅陳笑笑也離開

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