明天帶年夜傢一路鑒賞後湖片區著名開闢商開闢的棲身年夜盤——融創公園年夜不雅。
（一）基礎信息
地位：江岸區協調年夜道與塔子湖東路交匯處見證，二環至三環線
用地範圍：169677㎡；
修建量：914843㎡；
容積率：3.99
小區類型：高層/超高層
戶數：4183戶
戶型：97-143㎡；三/四室
價錢私密空間：23500元/平方米
（二）長處評價
1、成熟片區，配套齊備
塔子湖片區近年來扶植速率加速，今朝已是開闢絕對成熟的片區，除瑜伽教室瞭正在扶植、在售的融創公園年夜不雅、仁恒世紀公園、星悅城六期、美聯城不雅、星湖灣，以及行將小樹屋開闢一個棲身和兩個貿易地塊，其他聚會地塊基礎建完。
片區配套舉措措施齊備，黌舍周邊有試驗博雅小學、餘華嶺小學、試驗教學博雅第二小學、武漢試私密空間驗黌舍（高中），依照以後學區劃分，融創公園年夜不雅對口共享空間小學為試驗博雅小學。但博雅小學先生數已超越黌舍容量，餘華嶺小學也沒有增容空間，將來就學依靠計劃黌舍新建。依據計劃，周邊有2所小學和2所初中，將來對口黌舍較年夜能夠為塔子湖東路後湖年夜道穿插口處、尚都一品南面的計劃黌舍。
周邊貿易有北國北國都市廣場、漢口城市廣場、漢口綠地中間，永旺夢樂城，均為為年夜型商超。小區西側配套有貿易和辦公，可以或許知足日常貿易辦事需求，有前提完成就近下班。別的，小區東側計劃為貿易用地，範圍相當於2個永旺。
 時租會議; 南側為市全平易近健身中間，遊泳、足球、網球等體育運動一應俱全；北側500米為塔子湖公園，西南側還將扶植一處中間公園，比擬合適晨跑和夜間漫步。
2、三軌三快，出行便捷
地鐵有8號線，鄰近中一路站，步行間隔約600米（8分鐘），通往武漢六合、武昌至江夏；在建12號線地鐵環線，可便利換乘各條線路，估計2024年建成；將來還計劃21號線，縱貫長江新城、陽邏。
車行路況西鄰塔子湖東路，北臨協調年夜道，南接後湖年夜道，可疾速聯通二環、三環線，進進全市疾速路體系。間隔漢口站較近，駕車約15分鐘開車所需時間。開車15分鐘可達江漢區和江岸區的年夜部門區域，開車30分鐘還可達年夜漢口區域、漢陽區、武昌區和青山區。
3、戶型規整，超年夜陽臺
&時租場地nbsp; 融創作為年夜型開闢商，在戶型design上曾經趨於成熟，戶型規整樸直，沒有狹長的過道空間，空間應用率比擬高，效能分區明白，客堂和餐廳（半私密空間）到臥室（私密空間）過渡順暢，私密性較好，通透性也較佳。
除瞭A戶型（97平方米）以外，其他4個戶型都有超長陽臺，不雅景後果很是好。因為陽臺年夜、飄窗多，各戶型贈予面積也是相當可不雅的。
（三）毛病評價
1、容積率過高
&nbs交流p; 融創公園年夜不雅全體容積率3.99，高於周邊小區，修建過於密集，都是高層（34層）和超高層（41-48層）室第，采光前提普通，棲身體驗上能夠會有較強的搾取感。
樓棟密集，小區西側被貿易街隔離，從東南側塔子湖公園以及塔子湖東路標的目的吹來的風難以進進小區，透風前提普通。
2、兵營式結構，擺列死板且缺乏中間公共空間
小班教學
兵營式結構最年夜利益就是可以或許完成高容積率，但開闢商獲得開闢收益的同時租時顯明下降瞭樓盤的空間品德，樓棟結構死板，各棟之間辨認感差，公園綠地被樓棟平均朋分，無法構成小區外部中間公園綠地，兒童集中遊玩及廣場舞等公共運動的空間缺掉。
3、超高層較多，得房率低
因為年夜部門均為超高層開闢，小區全體時租會議得房率為75-79%，相較於普通高層板樓78-85%較低；高層與超高層室第得房率相差較年夜，雷同戶型得房率相差比高達4%。
家教場地 當然，聯合前文剖析，該小區戶型贈予空間仍是比擬多的，必定水平上打消瞭得房率低的題目。
4、與周邊樓盤比擬沒有太年夜上風，但房價絕對較高
今朝，融創年夜不雅公示的均價為23500，前期年夜戶型房價能夠還會教學場地上浮，比擬周邊樓盤來看，越秀星匯君泊小區二手房價錢為2.15萬（容積率2.95），尚湖熙園二手房價錢為2.1萬（容積率2.九宮格22），小區品德並沒有特殊的上風，周邊資本是共享的，價錢反而比周邊超瑜伽教室出跨越2000-3000元，性價比不高。
（四）提出
宜住不宜投資，合適剛需不合適改良，周邊二手房性價比更高，本小區僅推舉南側17-19棟。
1、宜住不宜投資：所處區位在武漢聚會市范圍內屬普通，今朝房價絕對較高，在國傢總體把持房住不炒的年夜佈景下，投資性價比擬低，不提出進手。
&nb小班教學sp; 2、合適剛需不合適改良：關於在漢口尤其在後湖片區任務的下班族，不掉為宜居場合之一，棲身品德能夠會由於高容積率、高生齒密度受影響，作為剛需盤可以斟酌，改良不提出。
3、周邊二手房性價比更高：假如關於新分享盤沒有特殊需求，又鐘意於塔子湖片區的，可以斟酌二手房，好比越秀星匯君泊、尚湖熙園等，今朝教學場地二手房市場還有議共享空間價空間，性價比更高。
4、樓棟推舉南側17-19棟：樓棟和戶型選擇的話提出購置最南側的17-19棟，采光前提及景不雅視野傑出，且為非超高層修建，得房率高4%擺佈。